When Your Boss Is Your Landlord

Пет минути пешком до работа и към $600 наем на месец беше мъчно да се пропусне през 1990 година

Родолфо Калика е работил като чиновник на паркинга в медицински център Маймонид в Боро Парк, Бруклин. Съпругата му Куини Калика също стартира работа там през 2000-те като икономка.

За тях беше разумно да се реалокират в една от околните здания, които Маймонид купи през 1980 година, с цел да служи като жилище на своите чиновници. И двамата продължиха да живеят там, откакто се пенсионираха през 2021 година, и през годините трансфораха жилището с две спални и една баня в собствен личен, като го извършиха със фамилни фотоси, декорация за Лунната Нова година и байрак на Филипините, където наново от.

Сега, откакто прекараха повече от 30 години в дома, Calicas са изправени пред изпъждане. „ Преодоляхме пандемията. И в този момент ни желаят да излезем “, сподели господин Калика, 66. „ Тук има и толкоз доста медицински сестри. Те са герои, само че в този момент ще останат без дом. "

добра идея.

прикани за краткотрайно прекъсване на всички изгонвания. Г-жа Джеймс организира среща с Iris Holdings и Maimonides, с цел да обсъдят метод наемателите „ да останат в домовете си или да получат друго устойчиво жилище на налични цени “. Миналата седмица Маймонид реши да спре изгонванията до юни. В петък наемателите, членовете на Държавното заседание Марсела Митейнс и Фара Суфрант Форест и щатският сенатор Джулия Салазар организираха конференция, с цел да призоват Маймонид да приключи делата за изпъждане.

„ Сигурна мрежа “

работодателите да дават или субсидират жилища за своите чиновници, изключително в райони, където цените на жилищата и наемните цени могат да бъдат недостъпни за техните служащи. Но какво се случва с наемателите, когато работодателят откри, че към този момент не е финансово преференциално да бъде хазяин?

господин. Милър сподели, че Маймонид първо е закупил постройките „ като стратегически вложения. Жилището постоянно е било предопределено да подкрепя чиновниците.

Като „ болница с защитна мрежа “ Maimonides обслужва повече получатели на Medicaid, в сравнение с някои други лечебни заведения в Ню Йорк. „ Плащат ни доста по-малко, с цел да предоставяме грижи, в сравнение с лечебни заведения, които обслужват по-малко получатели на Medicaid и повече пациенти с частна застраховка “, сподели господин Милър. имаше за цел „ да събере доходи в поддръжка на нашата съществена задача, която е да предоставяме висококачествени грижи на най-разнообразното население в Бруклин, без значение от осигурителния статус на хората или способността им да заплащат “, сподели господин Милър.

След продажбата на постройката Calicas споделиха, че наемът им е повишен до $1100 от $750. Но изискванията се утежниха, сподели двойката, постоянно срещано недоволство измежду други наематели, които споделят, че жилищата им започнаха да се разрушават. седи в хола — отоплението не действа вярно от 2021 година, споделиха те. В кухнята им също има теч, който унищожава тавана. „ Винаги се спъвам покрай кофата - не желая да падна. Аз съм остарял, нали знаеш? " сподели госпожа Calica, 66. Супер е идвал да оказва помощ при проблеми в предишното, само че в последно време не реагира, сподели Calicas.

Конрад Рамкисон, който е живял в жилище на Maimonides от 2003 година, сподели, че не е съумял да се свърже с никого, с цел да се оправи с многото проблеми с жилището си с една спалня след продажбата през 2018 година Г-н Ramkissoon, 51, е един от многото наематели, на които е позволено да останат в жилищата си дълго след края на работата им. През 2010 година, когато е бил здравна сестра в психиатричното поделение, пациент го е нападнал, което е довело до тежки пострадвания, които са го оставили неработоспособен; на идната година болничното заведение приключи трудовото му правно отношение, до момента в който беше в отпуск.

„ Душът тече повече от година “, сподели той. „ Кухненската мивка – топлата и студената вода не работят. “ Миналата година Маймонид заведе дело за изпъждане против господин Ramkissoon.

The Master Lease

По силата на главен контракт за наем, прегледан от The Times, Маймонид е наемател на Ирис, новите притежатели. Документът обрисува изискванията за това по какъв начин Маймонид ще дава отговор за ремонта на интериора на жилищата на наемателите.

господин. Милър сподели, че Маймонид е радушен към настояванията на наемателите за ремонт и е „ харчил още близо 1 милион $ годишно за поддръжка и други разноски, свързани с това да си хазяин. “

Някои наематели считат, че неприятната поддръжка е част от тактичност за изтласкването им, измислена доста преди да стартират опитите за изгонването им през последните няколко години.

господин. Милър сподели, че от 2018 година новият притежател е повишил наемите, само че наемателите, свързани с Маймонид, не е трябвало да заплащат нарастванията. „ Маймонид е плащал тези нараствания даже в случаите, когато наемателят не е плащал наем. Тези дотации за наем възлизат на повече от 1 милион $ годишно “, сподели господин Милър. Но няколко наематели споделиха, че са платили по-високи наеми след продажбата.

Адвокатите на правната помощ споделят, че са внимателни във връзка с изказванията на болничното заведение за нейната доброжелателност.

Наемателите в никакъв случай не са имали контракти за наем; имаха контракти за жилище. Споразуменията, прегледани от The Times, дават на чиновниците позволение да живеят в избрана квартира и обрисуват месечен наем и сума на гаранционен депозит. В документите се показва, че наемателите ще би трябвало да освободят жилището „ след 30-дневно предупреждение “ или когато и да е „ работата им в Медицински център Маймонид се приключва, без значение по каква причина “. В споразуменията също по този начин се споделя, че на наемателите е „ позволено да живеят в жилището краткотрайно, при изискване че медицинският център има цялостното право да отдръпна такова позволение когато и да е. “

Но доста наематели са подготвени и желаят да заплащат наем, сподели госпожа Уолш. „ Някои отидоха непосредствено в болничното заведение и предложиха нарастване на заплащанията, в случай че могат да останат. Маймонид отхвърли. “

Г-жа Уолш счита, че заобиколното съглашение за преотдаване чартърен е подписано, с цел да се заобиколи регулирането на наемите.

Сградите са нормализирани във връзка с наема, само че защото Maimonides е организация с нестопанска цел, тя е освободена от предоставяне неговите наематели нормализирани наеми. „ Има изключение в кодекса за стабилизиране на наемите, което разрешава на организациите с нестопанска цел да маркират единици като освободени, даже в случай че са нормализирани наемите, стига организацията с нестопанска цел да употребява единиците за подкрепяне на своите ползи с нестопанска цел “, сподели госпожа Уолш.

Така че събирането на наема на Маймонид от наемателите и изплащането му на Ирис — вместо наемателите да заплащат наем непосредствено на Айрис — съгласно госпожа Уолш е „ метод за сегашния притежател да можете да заобиколите кода за стабилизиране на наема и да таксувате повече за тези единици. “

През 2021 година пет от постройките, закупени от Iris, бяха трансферирани на Park Affordable, жилище на налични цени дъщерно сдружение на Iris Holdings. На уеб страницата си Park Affordable популяризира реновирани единици в постройките като „ съвременен разкош “ и „ класическа грациозност “ и декларира, че предлага нормализирани наеми за наем. Посочените наеми варират от $2286 за апартамент с една спалня и $3510 за апартамент с три спални.

Регулаторно съглашение сред Park Affordable и града обрисува, че част от тези единици ще служи като налично жилище и ще приютява хора, идващи от системата за заслон в града; на собствен ред Park Affordable ще получи данъчни облекчения.

В изказване по имейл, Уилям Милър, представител за Iris сподели, че предприемачът се надява да откри решение, „ което обезпечава дълготрайно жилище на налични цени “ за наемателите на Маймонид. „ Работим старателно с Департамента за запазване и развиване на жилищата, правна помощ, дружно с други градски и държавни чиновници, с цел да реализираме решение сред Маймонид и останалите семейства на чиновниците “, сподели той.

Борбата за добра идея

Наематели и бранители приканват законодателите да одобряват законопроекта за изпъждане на положителната идея, който беше показан за първи път в законодателния орган на щата Ню Йорк през 2019 година и сега е в комисия.

Законопроектът за добра идея ще изисква наемодателите да имат „ основателна причина “ да изгонят наемател — което може да включва неплащане на наем, нарушение на контракта за наем, основаване на стеснение, благосъстоятелност вреди и в случай че наемодателят желае да се реалокира в жилището и да го употребява като свое главно жилище, сподели Елън Дейвидсън, юрист от отдела за промяна на гражданското право на Legal Aid. Той също по този начин включва механизъм, който да подсигурява, че нарастванията на наемите са рационални и метод наемодателите да показват финансова нужда от по-високи нараствания на наемите.

Ако законопроектът бъде признат, това може да помогне на някои от наемателите на Маймонид, сподели госпожа Дейвидсън.

„ Всички ни е боязън “

За наемателите, участващи в процедурите в този момент, отчаянието да намерят жилище се сблъсква с преправянето на мощните страсти, които идват с нуждата да изоставен дом.

68-годишната Кармен Рамос-Перес е била административен помощник на Маймонид от 2000 година до 2021 година, когато се пенсионира. През 2003 година тя се реалокира в апартамент в постройка, благосъстоятелност на Маймонид, а през 2022 година представител на болничното заведение първо я помоли да се изнесе, сподели тя. Г-жа Рамос-Перес живее в една от четирите здания, които към момента са благосъстоятелност на Маймонид. Правна помощ сподели, че Маймонид се надява да трансформира две от тези здания в паркинг.

„ ​​Аз съм от Пуерто Рико. Родена съм и съм израснала там и фантазията ми постоянно е била да се върна вкъщи “, сподели тя. И по този начин, откакто беше помолена да напусне, госпожа Рамос-Перес посети Пуерто Рико, с цел да види дали може да живее там комфортно. Но породиха медицински затруднения от минал инсулт и тя не съумя да получи подобаващата здравна помощ, от която се нуждаеше там.

Когато се върна в Бруклин, госпожа Рамос- Перес обиколи няколко жилището в търсене на нов дом, само че не можеше да си ги разреши. „ Не мога да дремя през нощта, тъй като бях толкоз обезпокоена да си диря апартамент “, сподели госпожа Рамос-Перес.

През юни тя най-сетне откри една спалня, която тя можеше да си разреши. Преди тя да успее да се нанесе, хазяинът изиска целесъобразно писмо от сегашния наемодател на госпожа Рамос-Перес. Г-жа Ramos-Perez сподели, че представител на Maimonides й е споделил, че не могат да обезпечат писмо за нея, тъй като нейният случай към този момент е в съда и вследствие на това госпожа Ramos-Perez не е съумяла да обезпечи новия апартамент.

„ Всички се опасяваме поради обстановката “, сподели разплакана госпожа Рамос-Перес. „ Повечето от нас – ние сме пенсионери, ние сме заболели. “

Alain Delaquérière способства с проучване.